Finanzas del hogar e hipotecas

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Compra y Financiación

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		Gastos de Formalización

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		Después de la Firma




Índices Hipotecarios

	Euribor	5,393

	Mibor	5,361

	IRPH Bancos	5,777

	IRPH Cajas	5,794

	IRPH Entidades	5,808

	CECA	6,375

	Banco de España, 22/07/2008

GUÍA DE COMPRA Y FINANCIACIÓN

1. La elección de su nueva vivienda

Dónde buscar su vivienda.

De las formas más habituales a través de las cuales usted podrá encontrar la vivienda que está buscando destacamos las siguientes:

· Buscadores de pisos en Internet
· Directamente de particular a particular.
· Acudiendo a una empresa promotora.
· Por medio de un agente de la propiedad inmobiliaria (API).
· A través de la sección inmobiliaria de publicaciones (periódicos….)

Factores a tener en cuenta.

Los principales elementos que influyen en el precio de la vivienda son:

Las superficies, su situación y la calidad en la construcción.

1. El precio de la vivienda es proporcional a su superficie.

Debe tener en cuenta que esta superficie puede expresarse de diferentes formas:

· Superficie útil
Es la suma de las superficies de todos los espacios de la vivienda sin incluir el grosor de las paredes. Normalmente, la superficie interior de la casa y de los balcones, y la de azoteas y patios se indican por separado.

· Superficie construida
Es la suma de la superficie útil más el grosor de las paredes y, a veces, la de patios y conductos de ventilación.

2. Situación

La elección de la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros. Por lo tanto, es importante que analice objetivamente los siguientes factores:

· Servicios en la zona
Comercios, escuelas, servicios sanitarios, espacios verdes...

· Los desplazamientos
Si ha transporte público cerca, distancia del trabajo, facilidad de aparcamiento.

· Orientación
Comprobar si dispone de una buena iluminación natural, cuántas habitaciones tienen ventanas exteriores.

· Cambios y mejoras
No debe olvidar añadir al precio de la vivienda el coste de las reformas o mejoras que usted haría.

3. La calidad de la construcción.

La elección de la zona condiciona el precio de compra de la vivienda y los gastos futuros. Por lo tanto, es importante que analice objetivamente los siguientes factores:

· Estructura
Las estructuras de ladrillo, metálica o de hormigón no ofrecen, unas respecto de las otras, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero debemos valorar ciertos aspectos como los defectos en la estructura o en los cimientos, que generalmente se detectan con la aparición de grietas y humedades , no se podrán comprobar hasta pasado un cierto tiempo desde la construcción del edificio.

· El nivel de los acabados
Compruebe si los acabados son como usted desea. Pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras, etc. No olvide comprobar su calidad y colocación.

· Las aperturas hacia el exterior
Las puertas y ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vista y paso, un buen aislamiento térmico y acústico, además de evitar la entrada de agua.

· Las instalaciones

De la vivienda, conviene comprobar:

· El aislamiento térmico
Debemos asegurarnos del aislamiento de la vivienda respecto a la temperatura exterior.

· El agua
Todos los grifos deben funcionar correctamente, han de poder abrirse simultáneamente sin que se pierda demasiado caudal de agua.

· El Gas
Qué tipo de gas utiliza la vivienda : natural, ciudad o butano. Comprobar que la instalación se encuentra en buen estado.

· La Electricidad
Asegúrese de que todas las tomas de corriente tengan toma de tierra

· La calefacción
Qué sistema de calefacción tiene la vivienda: eléctrico, radiadores de gas, de aire caliente, etc..Si es central o individual.

Accesos Directos